Baugutachten / Prozessvorbereitung / Bauschäden / Baumängel

Wir erstellen Sachverständigengutachten z.B. über:

• Bauschäden und Baumängel.

• Schimmelpilz- und Wasserschäden.

• Ist-Zustand von baulichen Anlagen.

Privatgutachten sind auf Grundlage der Feststellungen vor Ort, sowie die Verwertung der einschlägigen Fachliteratur und Normen überzeugend und fundiert auszuarbeiten.

Damit die Wirtschaftlichkeit gewahrt bleibt, sind teure Privatgutachten nur notwendig, wenn sich Gerichtsprozesse anbahnen bzw. anhängig sind.

Teilen Sie uns Ihr Anliegen mit, wir beraten Sie gerne.

Gutachterzweck z.B. für:

• Mangelbeseitigungsaufforderung (durch Verursacher).

• Vorbereitung eines Rechtsstreites (sachkundiger Parteivortrag).

• Beweissicherung (sachverständiger Zeugenbeweis).

• Vorbereitung zu einer Instandsetzung (Sanierungsempfehlungen).

Ob ein Gutachten schriftlich oder mündlich erfolgt, ist grundsätzlich eine Frage der Beauftragung und Verwendungszweck.

• Die Schriftform ist immer dann notwendig, wenn z.B. ein Gutachten Dritten oder mehreren Parteien vorgelegt werden soll.

• Die Feststellungen des Gutachters für spätere Verwendung z.B. Beweissicherung, Zustandsfeststellungen etc. dauerhaft dokumentiert werden soll.

In der Regel sind nur bedarfsabhängige Begehungsprotokolle / Mängellisten zum Beispiel bei baubegleitenden Qualitätskontrollen, Bauabnahmen, Gewährleistungsbegehungen, Schadensaufnahmen etc. erforderlich.

Ob ein Gutachten mündlich oder schriftlich erfolgt, ist grundsätzlich eine Frage der Beauftragung und Verwendungszweck.

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• Eine mündliche Beratung kann immer dann erfolgen, wenn nur ein Rat oder Beurteilung von einem unabhängigen Baugutachter eingeholt werden soll z.B. bei einer Immobilienkaufberatung, Bauabnahme etc. 

Wir beurteilen Bauleistung und Objekte u.a. in nachfolgenden Fachbereichen auf Bauschäden, Baumängel und Sanierungsstau z.B.:

• Mauer- und Betonarbeiten, Zimmerer- und Holzbauarbeiten, Dachdeckungs-, Dachabdichtungs- und Klempnerarbeiten, Putzarbeiten, Estricharbeiten, Bodenbeläge und Beschichtungen, Tischlerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Fenster, Türen und Rollläden, Wärmedämmung / WDVS, Malerarbeiten, Rohinstallation, Heizung, Sanitär und Elektro, Metallbauarbeiten, sowie sonstige Handwerksleistungen.

Begutachtungen von Bauwerksrissen.

Probeentnahmen für die Bestimmungen von Schimmelpilzen, Bakterien, Salzbelastungen.

Betoninstandsetzung gemäß DAfStb-Richtlinie.

„Weiße Wanne“ WU-Richtlinie - wasserundurchlässige Bauwerke aus Beton.

Abdichtungen von Dächern sowie von Balkonen, Loggien und Laubengängen.

Abdichtung von befahrbaren Verkehrsflächen aus Beton.

Abdichtung von erdberührten Bauteilen.

Abdichtung von Innenräumen.

Luftdichte Gebäudehülle, Wärmeschutz und Wärmebrücken.

Dränung zum Schutz baulicher Anlagen.

Schadensanalysen von Wasser- und Schimmelpilzschäden.

Begutachtung von befestigten Außenanlagen. 

Gutachterleistungen erfolgen wie die im Auftrag bzw. vor Ort vereinbarten Aufgabenstellungen.

• Die Erstbegutachtung erfolgt in der Regel in einer zerlegungs- und zerstörungsfreien Sichtprüfung bzw. Feuchtemessung, um die Schadenursache festzustellen bzw. weitere erforderliche Maßnahmen zu empfehlen.

• Sofern bei der Beauftragung die Aufgabenstellung nicht eindeutig definiert war, entscheidet der Auftraggeber nach der Erstberatung, über eine mögliche Auftragserweiterung. 

• Soweit für die Ursachenermittlung erforderlich, sind schadensverursachende Bauteilöffnungen durch den Auftraggeber bzw. durch das vom Auftraggeber beauftragte Unternehmen durchzuführen. 

• Bei Aufgabenstellungen, die außerhalb meiner Fachgebiete liegen und für die Aufgabenerstellung erforderlich werden, sind gegebenenfalls weitere Sonderfachleute hinzuzuziehen. 

Sofern vorhanden und für die Aufgabenstellung erforderlich, sind nachfolgende Unterlagen auf Anforderung zur Verfügung zu stellen:

1. Grundrisszeichnungen, Ansichten und Schnitt.
2. Statik.
3. Bauleistungsbeschreibung.
4. Wärmeschutznachweis (GEG / EnEV).
5. Bodengutachten.
6. Gutachten, Angebote, Rechnungen.
7. Schriftverkehr z.B. Mangelbeseitigungsaufforderungen, Mängelberichte, Kündigungen etc.
8. Weitere Prüfgrundlagen auf Anforderung.

Leider gehen eine Vielzahl an langjährigen Partnern in den Ruhestand. Wir suchen daher (echte) Kooperationspartner aus allen Fachrichtungen mit entsprechenden Qualifikationen. Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an!

1. Rechtsanwälte für Baurecht.
2. Ingenieure für Baustatik.
3. Architekturbüro für Bauplanung.
4. Vermessungsingenieure.
5. Gutachter für technische Gebäudeausrüstung (TGA).
6. Bauunternehmen / Schadensanierer.
7. Brandschutz / Schallschutz.
8. Baubiologen / Gebäudeenergieberater.
9. Gutachter für Immobilienbewertung.