Ihr Bausachverständiger für die baubegleitende Qualitätskontrolle und Bauberatung in der Metropolregion München sowie im gesamten Bundesland Bayern.
Ihr kleines oder großes Bauobjekt ist bei uns Chefsache.
Unsere unabhängige Baubegleitung durch einen nach DIN 17024 zertifizierten Bausachverständigen ist der sicherste Weg, um Risiken beim Bauen zu minimieren.
100 % unabhängig vom Bauträger und/oder Unternehmer.
Professionelle Bauberatung sowie baubegleitende Qualitätskontrolle bei Neubauvorhaben und Sanierungsmaßnahmen.
Durch den Einsatz unzureichend qualifizierter Handwerker und Bauleiter sowie aufgrund weiterer Kostenoptimierungen infolge fehlender oder mangelhafter Planungsunterlagen treten zunehmend Mängel sowohl bei Standardimmobilien als auch bei Luxusimmobilien auf. Infolgedessen werden die vereinbarten Beschaffenheiten und Mindeststandards während der Bauausführung häufig nicht eingehalten.
Wir prüfen die Bauwerksleistungen Ihres Bauvorhabens rechtzeitig vor einer Überbauung.
Baubegleitungen verringern das finanzielle Risiko, verbessern die Bauqualität und steigern dadurch sowohl die Nachhaltigkeit als auch den Wiederverkaufswert von Immobilien.
Vorteile unserer Bauberatung und Baubegleitung.
Wir stärken die Position des privaten Bauherrn, Immobilienkäufers und Investors gegenüber den Bauträger und Unternehmer.
Kontaktieren Sie uns am besten schon vor der Unterschrift unter Ihrem Kauf- oder Bauvertrag. So können gemeinsam teure Fehler schon im Vertrag minimiert werden.
Professionelle Baubegleitung.
Bauberatung und baubegleitende Qualitätskontrolle durch das Bausachverständigenbüro Hans-Jörg Beifuß in der Metropolregion München sowie im gesamten Freistaat Bayern.
Übersicht unserer Leistungen in Kurzform.
Unterlagen (soweit vorhanden).
Sichtung der vom Auftraggeber bereitgestellten, für die Qualitätskontrolle erforderlichen Unterlagen.
- Ansichten-, Grundrisse-, Schnittzeichnungen und Detailzeichnungen in Ausführungsqualität.
- Baubeschreibung.
- Wärmeschutznachweis (GEG).
- Bodengutachten.
Prüfschwerpunkte bei einer Baubegleitung.
Je nach Bautenstand können nachfolgende Bauleistungen vor einer Überbauung begutachtet werden.
Vor den Betoniervorgang Bodenplatte: Fundamenterder, Fugenbleche, Dämmung Abdichtungen von Durchdringungen und Anschlussbewehrung.
Während der Erstellung der Kellerumfassungswände: Lage der Fugenbleche/Fugenbänder und Anschlussbewehrung und Aufständerungen bei Elementwänden. Alternativ: Während der Außenwand- bzw. Fugenabdichtung, Abdichtung von Durchdringungen (z. B. nach WU-Richtline oder DIN 18533).
Vor Verfüllung der Baugrube: Begutachtung der Kelleraußenwanddämmung und Kellerlichtschächte.
Während der Dacheindeckung oder Flachdachabdichtung: Wandkonstruktionen, Dachstuhl, Dachflächenfenster, Klempnerarbeiten, Unterspannbahn oder Flachdachabdichtung.
Vor Innenputzarbeiten bzw. vor Schließung der Installationsebenen bei Holzständerbauweise: Trassenführung der Rohinstallationen (Elektro, Heizung, Sanitär), Dampfsperranschlüsse bei Holzständerbauweise, Abdichtung und Einbau der Fensterelemente im Innenbereich und Bauteilanschlüsse.
Vor Montage der Gipskartonplatten im Dachgeschoss: Verlegung und Anschlüsse der Dampfbremse im Dachgeschoß und sofern noch sichtbar die Ausführung der Zwischensparrendämmung.
Begutachtung vor den Außenputzarbeiten bzw. Außenwandverkleidung: Abdichtungen der Fensterelemente im Außenbereich, Sockelabdichtung, Balkon- und Terrassenabdichtung.
Begutachtung vor der Estrichschüttung: Estrichdämmung und Verlegung der Heizschlangen.
Verlegung der Wand- und Bodenfliesen in Nassbereiche: Verbundabdichtungen im Wand- und Bodenbereich sowie Anschlüsse an Rohrleitungen und Bade- und Duschwannen.
Begutachtung der Bauteiloberflächen bei einer Bauvorabnahme: Bodenbeläge, Fliesen- und Parkett, Innentüren, Fenster, Sanitärobjekte, Innen- und Außenputz, Terrassen- und Balkonbeläge, Sockelputz, Fenster und Terrassenbeläge, Trockenbau, Balkongeländer, Absturzsicherungen und Treppen.
Prüfungen
Unsere Prüfungen erfolgen auf Grundlage der vertraglichen Vereinbarungen sowie unter Berücksichtigung der jeweils aktuell gültigen anerkannten Regeln der Technik, der DIN-Normen, der WU-Richtlinien des DAfStb und des entsprechenden Sachverstands.
Dokumentation
Nach jeder Ortsbegehung erhält der Auftraggeber ein ausführliches Begehungsprotokoll, das zur Weiterleitung an den Bauträger beziehungsweise Unternehmer bestimmt ist, damit dieser vor der Durchführung der Überbauung etwaige Ausführungsfehler rechtzeitig beheben kann.
Sonstige Leistungen im Rahmen einer Baubegleitung.
Unterstützung bereits in der Planungsphase, beispielsweise durch die Prüfung von Baubeschreibungen.
Begleitung bei der Bauabnahme, um sicherzustellen, dass sämtliche Leistungen vertragsgemäß erbracht worden sind.
Nachkontrolle von festgestellten Baufehlern.
Prüfung von Bewehrungseinlagen.
Überprüfung der Leistung vor Abschlagszahlungen auf Vollständigkeit und Mangelfreiheit.
Baubegleitung in Zusammenarbeit mit einem Rechtsanwalt.
Vertretung des Bauherrn in dessen Abwesenheit.
Engmaschige Qualitätsüberwachung auf Anforderung des Auftraggebers.
Sicherheit für Ihr Bauprojekt.
Mit fundierter Bauberatung und baubegleitender Qualitätskontrolle stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner sowohl in der Metropolregion München als auch im gesamten Freistaat Bayern zur Verfügung.
Baugutachter und Bausachverständiger Hans-Jörg Beifuß
Mit einem nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen für Gebäudeschäden treffen Sie eine fundierte Wahl für die Baubegleitung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
B.Z.S Bauexperte und Baugutachter
Wir sind Mitglied im Bundesverband der Zertifizierten und Qualifizierten Sachverständigen in Europa (B.Z.S. e.V.). Der Bundesverband ist international ausgerichtet und in allen Ländern der EU vertreten.
Bausachverständiger und Baugutachter für Bauberatung sowie baubegleitende Qualitätskontrolle.
Bausachverständiger und Baugutachter für baubegleitende Qualitätskontrolle, Bauberatung, Baubegleitung, Bauüberwachung sowie Baucontrolling in der Metropolregion München sowie im gesamten Freistaat Bayern
