Unabhängiger Bausachverständiger und Baugutachter für Metropolregion München - Bayern - Deutschland.
Dem Bausachverständigenbüro Hans-Jörg Beifuß ist es ein Anliegen, seinen Kunden, einen bestmöglichen Mehrwert im Bereich der beauftragten Leistungen zu generieren.
Professionellen Blick auf Bauqualität und Bausubstanz!
Präzise Expertisen und / oder pragmatische zielorientierte Lösungen je nach Anforderungen, Know-how aus über 35 Jahren Erfahrung und Blick für das Wesentliche, runden unsere Leistungen als Bausachverständiger in der Metropolregion München, Bayern und gesamt Deutschland ab.
Bausachverständiger Hans-Jörg Beifuß
Zertifiziert gemäß DIN EN ISO/IEC 17024 für Schäden an Gebäuden.
Wir machen Ihre kleinen oder großen Objekte zur Chefsache!
Wir bieten durch nachgewiesene Expertisen und Verpflichtung durch ständige Weiterbildung, ein hohes Maß an Fachkompetenz, Neutralität und Vertraulichkeit für Privat- und Gewerbekunden.
Ihre Vorteile durch unsere gutachterlichen Beratungen und gerichtsverwertbaren Expertisen im Bau- und Immobilienbereich in München - Bayern - Deutschland.
Unabhängigkeit
Unabhängige Baugutachten, Bauberatung, Überprüfung Ihres Bauvorhaben oder Immobilienprojektes.
Risikominimierung
Durch frühzeitiges erkennen von Baufehlern vor Ort und durch prophylaktische Maßnahmen.
Mängelmanagement
Identifizierung von Mängeln bei Bauabnahmen und Gewährleistung zur Nachverfolgung.
Dokumentation
Dokumentation von Mängel bei wesentlichen Bauphasen in der Bautechnik oder vor einem Immobilienkauf.
Baugutachter und Bausachverständiger Hans-Jörg Beifuß, damit zumindest Ihre Immobilie auf ein sicheres Fundament gegründet wird.
Baugutachten und mündliche Beratung für jeden Verwendungszweck.
- Mangelbeseitigungsaufforderung z.B. bei Baubegleitungen, Bauabnahmen und Gewährleistungsmängel (durch Verursacher).
- Vorbereitung eines Rechtsstreites z.B. bei Kündigung von Bauverträgen, mangelhaften Bauwerksleistungen und Kauf von Schrottimmobilien (sachkundiger Parteivortrag).
- Beweissicherung vor Baubeginn, nach Fristablauf einer Mangelbeseitigungsaufforderung und von mangelhaften Bauleistungen vor einer Überbauung (Sachverständigen / Zeugenbeweis).
- Vorbereitung zu einer Instandsetzung und Mangelbeseitigung (Sanierungsempfehlungen).
- Minimierung wirtschaftlicher Schäden beim Bauen oder Immobilienkauf (prophylaktische Maßnahmen).
Immobilienkaufberatung
Immobilienkaufberatung, Wohnungskaufberatung und Hauskaufberatung von Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in München - Bayern - Deutschland.
Bausachverständiger und Baugutachter Hans-Jörg Beifuß damit Sie beim Immobilienkauf die richtige Entscheidung treffen.
Bausubstanzprüfung vor dem Immobilienkauf ist essenziell, um Baumängel, Feuchtigkeitsschäden, Bauqualität und Sanierungsstau vom Keller bis zum Dach zu identifizieren, um das finanzielle Risiko zu minimieren.
Sie haben sich für eine Immobilien entschieden?
- Gehen Sie kein unkalkulierbares Risiko ein, wir prüfen Ihre Immobilie noch rechtzeitig vor einem Notartermin.
Prüfungsschwerpunkte z.B.:
- Feuchtigkeits- und Schimmelpilzschäden im Keller - sowie an sonstigen kritischen Bauteilen, Risse im Mauerwerk, Fassaden, Zustand des Dachstuhls, Dach, Fenster, Türen, Fußböden, Treppen, Alter der Heizung und Elektroinstallationen etc.
Bauherrenberatung und baubegleitende Qualitätskontrolle
Baubegleitung, Bauüberwachung bei der Erstellung von Neubauobjekten, Instandsetzungen, Umbaumaßnahmen und Modernisierungen in München - Bayern - Deutschland.
Ihr Bausachverständiger für unabhängige Bauberatung und baubegleitende Qualitätskontrolle über den gesamten Bauprozess.
Die Annahme, dass Unternehmer oder Planer, Baumängel und / oder Planungsfehler freiwillig zugeben, muss man schon sehr gutgläubig sein!
Bauträger und Generalunternehmer übernehmen in der Regel die Bauüberwachung selbst, oder beauftragen einen Subunternehmer mit der Bauleitung und dient jedoch nur der internen Kontrolle. Trügerische Sicherheit verspricht auch die Integration eines Sachverständigen oder Sachverständigenorganisation durch den Unternehmer im Bauvertrag.
Sie planen ein Haus mit einem Architekten?
Bei gleichzeitiger Beauftragung des Architekten mit der Bauleitung, sollte auch hier ein Bausachverständiger mit einer baubegleiten Qualitätskontrolle beauftragt werden.
Bauabnahmen und Bauvorabnahmen
Bauabnahmen von Neubauten, Bausanierung, Bauen im Bestand, Bauwerksabdichtung, Umbaumaßnahmen, sowie Abnahmen von einzelnen Bauteilen in München - Bayern - Deutschland.
Risikominimierung durch unabhängige Bauvorabnahmen und Bauendabnahmen von einem Bausachverständigen.
Die Bauabnahme ist eine einseitige Willenserklärung des Bauherrn, dass die bestellten Bauleistungen beim Hausbau, Umbau und Instandsetzungsmaßnahmen vertragsgemäß erbracht wurden.
Eine Bauabnahme ist ein wesentlicher Rechtsakt, woraus sich diverse nachteilige, rechtliche und finanzielle Konsequenzen für den Bauherren ergeben können.
Alle bekannten Mängel (auch die nicht mehr sichtbaren) müssen zwingend im Abnahmeprotokoll festgehalten werden, um Ihre Rechte zu wahren.
Eine Bauabnahme sollte daher nicht leichtfertig ohne einen Baugutachter durchgeführt werden.
Beratungen und Baugutachten bei Bauschäden und Baumängel
Beratung bei Bauschäden, Instandsetzung und Prozessvorbereitung bei Schäden an Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in München - Bayern - Deutschland.
Feststellungen, Ursachenermittlungen und Sanierungsempfehlungen von Wasser-, Bau- und Schimmelpilzschäden.
Beim Bauen, Immobilienkauf, Instandsetzung, Bauschäden, Baufehler und / oder Rechtsstreitigkeiten, handelt es sich in der Regel um hohe Investitionen.
- Begutachtung von Bauschäden, Baumängel und sanierungsbedürftiger Bauteile bei Bestandsimmobilien.
- Strukturierte gerichtsverwertbare gutachterliche Stellungnahmen, Begehungsprotokolle mit Fotodokumentation, oder nur eine mündliche Beratung, je nach Verwendungszweck und / oder Erfordernissen.
- Die Erstbegutachtung erfolgt auf Grundlage einer Plausibilitätsprüfung, visuellen Begutachtung und / oder zerstörungsfreien Feuchtemessungen eines Bauschadens, Ausführungsmangel, Wohnverhalten oder Versicherungsschadens um weitere Vorgehensweisen und / oder Ursachenermittlungen zu empfehlen.
Beweissicherung vor Baubeginn und Zustandsfeststellung bei Kündigung von Bauverträgen
Beweissicherung vor Baubeginn nur für private Auftraggeber in München - Bayern - Deutschland.
Beweissicherung vor Baubeginn, Kündigung von Bauverträgen und Baufehler vor einer Überbauung.
Beweissicherungen vor Baubeginn dient z.B. dem Bauherrn bzw. dem Eigentümer von Immobilien etc. zur Abwehr von ungerechtfertigten Forderungen bzw. Durchsetzung von gerechtfertigten Forderungen nach einem Schadensfall.
Zustandsfeststellung bei Kündigung von Bauverträgen.
Zustandsfeststellungen nach Kündigungen von Bauverträgen ist eine erforderliche Beweissicherung über erbrachte Leistungen und Feststellungen von Mängel zum Zeitpunkt des Vertragsendes. Die Dokumentation ist für die Abrechnung und Durchsetzung berechtigter Forderungen zwingend erforderlich.
Gewährleistungsmanagement nach der Bauendabnahme
Wir unterziehen Objekte oder einzelne Bauteile vor Ablauf der Gewährleistungsfrist und bei gravierenden Bauschäden und Baumängel eine sofortige Überprüfung in München - Bayern - Deutschland.
Gewährleistungsbegehungen nach Bauabnahmen
Der Bauherr hat nach der Bauabnahme innerhalb der Gewährleistung einen Anspruch auf Mangelbeseitigung. Hierzu sollte das Gebäude, Eigentumswohnung oder einzelne Bauteile, spätestens 6 Monate vor Ablauf der Gewährleistung auf Baumängel und / oder Bauschäden geprüft werden.
Mängel sollten unverzüglich durch einen Baugutachter angezeigt werden und keinesfalls versucht werden die Ursache zu ermitteln (z.B. Bauteilöffnungen) und / oder die Mängel selbst zu beseitigen.
- Mängelerfassung in Bild und Schrift, Erstellung von Mängelprotokollen.
- Formell korrekte und fristgerechte Anzeige der Mängel beim Verursacher.
- Überwachung und Prüfung der Mangelbeseitigung.
Mitgliedschaften
Baugutachter H.-J. Beifuß, Mitglied im Bundesverband der Zertifizierten und Qualifizierten Sachverständigen in Europa E.V.
Zertifizierung
Baugutachter H.-J. Beifuß, zertifizierter Sachverständiger gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012 (EurASCert) für Schäden an Gebäuden.
Bautechnische Beratungen und Baugutachten für:
- private Auftraggeber
- Bauträger / Bauunternehmen
- private- und industrielle Investoren
- Architektur- und Ingenieurbüros
- Anwaltskanzleien
- Hausverwaltungen
- Vermögensverwaltungen
- öffentliche Auftraggeber
München, Bayern und Deutschland
Bausachverständiger und Baugutachter in München und für den Landkreis München.
Bausachverständiger, Baugutachter und Bauexperte in München.
Unabhängiger, neutraler und zertifizierter Bausachverständiger und Baugutachter für Bauabnahmen, Baubegleitungen, Baugutachten, Beweissicherung vor Baubeginn, Immobilienkaufberatungen und Gewährleistungsbegehungen in der Stadt München, Allach, Altstadt, Am Hart, Am Moosfeld, Am Riesenfeld, Au, Aubing, Berg am Laim, Bogenhausen, Daglfing, Denning, Englschalking, Fasangarten, Feldmoching, Forstenried, Freiham, Freimann, Fürstenried, Hadern, Holzapfelkreuth, Haidhausen, Harlaching, Hasenbergl, Isarvorstadt, Johanneskirchen, Laim, Langwied, Lehel, Lochhausen, Ludwigsvorstadt, Maxvorstadt, Milbertshofen, Moosach, Neuhausen, Nymphenburg, Obergiesing, Oberföhring, Obermenzing, Obersendling, Pasing, Perlach, Ramersdorf, Riem, Schwabing, Schwabing-West, Schwanthalerhöhe, Sendling, Solln, Steinhausen, Thalkirchen, Trudering, Untergiesing, Untermenzing, Westend, Zamdorf.
