Bausachverständigenbüro Hans-Jörg Beifuß
Telefon: +49 (0) 811 / 99 89 12 59
E-Mail: hj.beifuss@t-online.de
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Baubegleitung - Baucontrolling für bessere Qualität am Bau
Hans-Jörg Beifuß zertifizierter Bausachverständiger und Baugutachter gemäß DIN EN ISO/IEC 17024:2012 (Eurascert) für Schäden an Gebäuden.
Als Bausachverständiger und Baugutachter sind wir bundes- und europaweit vom Standort 85399 Hallbergmoos (Flughafen München) für unsere Kunden tätig.
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Bausachverständiger und Baugutachter für Ihr Bauvorhaben
Die Einschaltung eines zertifizierten Bausachverständigen, ist der beste Schutz gegen Pfusch am Bau und schlechte Bauqualität.
Durch immer komplexer werdende bautechnische Zusammenhänge, Einsatz von nicht ausreichend qualifizierten Handwerker und Bauleiter, sowie durch weitere Kostenoptimierungen durch fehlende bzw. mangelhafte Planungsunterlagen werden immer häufiger Mängel produziert, noch die vereinbarten Beschaffenheiten und Mindeststandards bei der Bauausführung eingehalten.
Ein unabhängiger und neutraler Bausachverständiger, senkt ihr finanzielles Risiko durch Minimierung von Bauschäden, Baumängel und Prozesskosten, erhöht die Bauqualität, somit auch die Nachhaltigkeit und Wiederverkaufswert ihrer Immobilie.
Mögliche Leistungen (je nach Beauftragung) bei einer baubegleitende Qualitätskontrolle in Deutschland, Spanien, Andorra, Österreich, Schweiz, Italien, Monaco, Frankreich, Luxemburg, Portugal, Slowenien, Kroatien und Liechtenstein.
Vor Abschluss eines Bauvertrags:
- Technische Überprüfung der Bauleistungsbeschreibung.
- Hinweise zu Gefahren bei Eigenleistungen und Ausschlüsse von Bauleistungen durch den Unternehmer.
- Hinweise zur Beauftragung von Planungsleistungen.
- Hinweise zur Herausgabe von Planungsunterlagen.
- Vertragsprüfung durch einen Rechtsanwalt (nur Vermittlung).
- Sicherstellung des Zugangs der Baustelle durch den Auftraggeber und Sachverständigen über die gesamte Bauzeit.
- Begleitung bei Vertragsgesprächen.
Vorgang bei unserer Baubegleitung:
- Unsere Baubegleitungen erfolgen je nach Beauftragung engmaschig und / oder vor einer Überbauung von Bauteilen bei kritischen Bauphasen.
- Unsere professionell erstellten Begehungsprotokolle dienen dazu Ausführungsfehler rechtzeitig dem Unternehmen anzuzeigen, damit diese optimalerweise vor eine Überbauung beseitigt werden können oder bei Verweigerung als Beweissicherung z.B. bei rechtlichen Auseinandersetzungen verwendet werden können.
- Die Kosten für unseren professionellen Baubegleitungen liegen im oberen Bereich und können zum Festpreis oder zum Stundennachweis zuzüglich Nebenkosten beauftragt werden.
Prüfungen / Begleitungen:
- Bei jeder vereinbarten Ortsbegehung wird eine intensive Begutachtung im Innen- und Außenbereich durchgeführt.
- Alle Prüfungen erfolgen nach den zurzeit gültigen anerkannten Regeln der Technik, DIN, WU-Richtlinien, DAfStb auf Grundlage der zur Verfügung gestellten Bauleistungsbeschreibung und vertraglichen Vereinbarungen.
Begleitung bei einer Bauvorabnahme:
- Wir führen vor eine Bauendabnahme eine visuelle Begutachtung, aller noch sichtbaren Bauteile auf fachgerechte Ausführung und Restleistungen durch.
Empfohlene Begutachtungen im Bereich der erdberührenden Bauteile z.B.:
- Begutachtung der Bodenplatte vor dem Betoniervorgang.
- Bei Ausführung der Kellerumfassungswände und wasserdichte Lichtschächte z.B. gemäß WU-Richtlinie.
- Kelleraußenwandabdichtung, Dämmung und Drainage.
- Sockelabdichtung und Abdichtung von bodentiefen Fensterelementen.
- Putzabdichtung im Sockelbereich.
- Dampfsperren im Bereich der Bodenplatte.
- Bei Erstellung des Rohbaus z.B. Ausführung des Mauerwerks in Massivbauweise bzw. Aufstellung des Fertigteilhauses in Holzständerbauweise.
- Tiefgaragen und Garagen.
Weitere empfohlene Begutachtungen je nach Konstruktion z.B.:
- Klempnerarbeiten, Unterspannbahn, Dachflächenfenster während der Dacheindeckung.
- Rohinstallationen von Heizung - Elektro - Sanitär.
- Dampfsperren bei Fertigteilhäuser.
- Dampfsperren vor dem Anbringen der GK-Platten im Dachgeschoß.
- Abdichtungen der Fensterelemente.
- Balkon- und Terrassenabdichtungen.
- Außen- und Innenputzarbeiten.
- Fensterbänke
- WDVS-Fassaden.
- Abdichtungen in Nassräumen.
- Begutachtung der Heizschlangen.
- Befestigte Außenanlagen.
- Estrich-, Fliesen- und Parkettaarbeiten.
- Trockenbau- und Malerarbeiten.
- Treppen, Geländer usw.
Sonstige Leistungen:
- Abnahmebegleitung
- Nachkontrolle von festgestellten Baufehler auf fachgerechte Beseitigung.
- Überprüfung von Bewehrungseinlagen der Bodenplatte, Geschoßdecken und Kellerumfassungswände gemäß vorgelegten Bewehrungspläne.
- Prüfung der Leistung vor Abschlagszahlungen auf Vollständigkeit und Mangelfreiheit.
- Baubegleitung in Zusammenwirkung mit einem Rechtsanwalt.
- Vertretung des Bauherrn in Abwesenheit.
- Erweiterte Baubegleitung (Bauleitung) mit einer engmaschigen Überwachung und Koordination.
Telefonische Anfragen und Angebote über unser Kontaktformular sind grundsätzlich kostenlos und unverbindlich.
Baugutachter H.-J. Beifuß mit Kompetenz und Sachverstand für Ihre Immobilienobjekte.
